2163套房全南向？我壮着胆子，给这个盘做了光照模拟
住北向房子，到底有多痛？真·谁住谁知道。
房产君就有一位粉丝，在住了5年北向房子之后，发誓自己买房一定要买南向的。
她说，别人家的房子，是冬暖夏凉，自己北向的房子恰恰相反，是冬冷夏闷。
冬天客厅玻璃门从来不敢开，一开就北风呼拉拉地吹；夏天？没有一丝南风，从来只能关门开空调；要是遇到回南天，湿哒哒的感觉，简直酸爽。
丨回南天的苦，只有南方人知道，摄影：广州房产
正是因为这样，她现在买房，一看到北向的房子，扭头就走，劝都劝不住。甚至，她还要求，客厅和房间都要朝南。
虽然我偶尔劝她，哪有那么多既符合预算，客厅卧室都朝南的好房子，可她偏不。
这不，最近一听说，主城区竟然还有一个新房，号称整个小区，2163套房全部都是南向的，好说歹说，非磨着我给做个光照和噪音的测评。
这个楼盘，其实房产君之前介绍过几次，就是位于番禺大万博板块的保利悦公馆。
丨保利悦公馆实景图
不过，关于全南向的设计，倒是还没来得及深入研究。
讲真的，你说有一两个组团是南向，还是很正常的，但整个小区都是南向，在主城区确实不多见。
择日不如撞日，走，这次就一起去看看。
从区位来看，保利悦公馆，位于番禺大万博板块，北望万博，南临祈福新邨，西靠金山谷，居住氛围和配套想必不用多说的。
丨保利悦公馆航拍图，摄影：广州房产
而交通上，因为整个新光快速就在项目旁边，方便倒是真方便。
从小区一出来，直上新光快速，接驳猎德大桥，就到了珠江新城，全程也就约19公里，耗时不过一集新闻联播。
丨图源：高德地图
不过，转念一想，等等，新光快速竟然就在小区旁边？那不是会很吵吗？
虽然销售小姐姐介绍，整个项目靠近主干道的一侧都会装双层中空玻璃，有的还全部朝向都装了双层中空玻璃。
但，总感觉，还是得实践出真知，话不多说，直接上分析。
低密，综合容积率约2.24，绿化率≥35%
首先，整个项目看下来，第一感受就是低密，这一点，看容积率，就有所体现。
房产君盘点了下，周边二手洋房的容积率，大部分都在3-5之间，而保利悦公馆南北两个地块，综合容积率约2.24。
其中，北地块，容积率1.01，绿化率约50%，涵盖多栋4-6层小洋房；目前在售的南地块，容积率2.8，绿化率约35%，包括12栋32层住宅。
很明显，是个主打品质的精品楼盘。
丨保利悦公馆实景图
每一栋楼不同角度扭转，户户朝南
再看朝向。
地处北半球，吹的东南季风，广州人有多爱南向，相信看过上文的你一定感受到了。
可以说，每个人都希望住着南向的房子，冬暖夏凉，但有南向的房子，理论上就会有北向的房子，一个小区里总有一小部分被牺牲的人。
不过，房产君这次实地看了之后，发现保利悦公馆就打破了常规，真的做到整个小区所有房子都是南向。
从效果图可以看到，项目特意将每一栋做了不同角度的扭转。
在这里，你家要么是西南向、东南向，要么是正南朝向，真正实现了100%南向。
丨保利悦公馆朝向示意图
当然，在户型设计上，保利悦公馆也做出了特色，目前在售的1栋、8栋，涵盖建面约91-94㎡2+1房、建面约125-128㎡3+1房。
1栋2梯4户，两套建面约94㎡2+1房，紧靠着设置在电梯厅南侧，做到了客厅和主卧、次卧都朝南。
两套建面约128㎡3+1房，则像翅膀一样伸展在电梯厅的左右两侧，与前面两套小户型正好错开，实现南北对流。
8栋为2梯6户，对称式分布。
两套建面约91㎡2+1房、一套建面约125㎡3+1房，为东南向；另外三套则为西南向。
整个项目基本都采用了这两种设计，所以做到了户户朝南，且四房都是南北对流。
日照：绝大部分户型，均超3小时
既然全南向已经得到了印证，那么，我们不妨直接来看日照表现如何。
先来看1栋，该栋位于西南角，也是整个项目最靠近中心园林的楼栋之一，因此，无论景观和采光都很赞。
我们调取了大寒日当天（1月20/21日）客厅采光时长数据，这是全年最冷的一天，如果这一天也有光照，那么一整年都不愁阳光。
从下图我们可以看到，1#大寒日的有效日照时间是8:00-17:00，共计9小时。
这一栋，所有的户型，日照时长都在3个小时以上。
其中，约77%的南向户型，每日可以有6小时及以上日照，相当于每天有多久太阳，就可以晒多久太阳。
剩下约23%单位也不用担心，毕竟是南向，而且，前面没有任何遮挡，室内自然相对明亮。
再看8栋。
其中，有51%的户型，日照时长都在3个小时以上，中高楼层表现都很出色。
当然，低楼层也不是说完全就没有阳光，只是没有直射光，毕竟整个项目围合式错落布局，遮挡不严重，室内也相对亮堂。
噪音：100%单位夜间低于50分贝
看完日照，再来看噪音这一项指标，以下数据为建筑外墙的模拟分析。
虽然项目靠近新光快速，但对这两栋楼分析后，结果可以接受。
按照声环境规范，绝大多数居民区属于2类声环境功能区，噪声限值为白天（6:00-22:00）不超过60分贝，夜间（22:00-次日6:00）不超过50分贝；而交通干线附近附近的居民区，白天不超过70分贝，夜间不超过55分贝。
而根据相关资料显示，40-60分相当于室内普通交谈。（来源：新华网）
1#和8#，白天几乎所有单位，噪音低于55分贝；而夜间噪音低于50分贝，当然，这是在新光快速没有飙车，没有按喇叭的前提下，两栋楼的建筑外墙噪音模拟。
而且，我们了解到，保利悦公馆靠近主干道的一侧都会装双层中空玻璃，其中，靠近新光快速的5#、8#，则是全部朝向都装了双层中空玻璃。
这份责任，值得点赞。
8#夜间噪音：
8#日间噪音：
其中，声环境最优秀的，无疑是望花园的单位。
比如8#的西南向单位，无论是91平还是125平单位，所有户型，夜间噪音都在40分贝以下，甚至大部分在白天噪音也能做到40分贝以下。
即便是开窗睡觉，也比较安静。
围合式布局，全龄阳光中心园林
为什么，保利悦公馆在噪音上能规避不利因素，房产君了解到，这方面项目确实下了不少苦功。
比如，每一个户型的客厅和卧室，都尽量避免正面朝向马路，其中，8栋就没有一个房间是正面朝向马路的。
又如，与新光快速进行了一定的退距，这也为减少噪音做了很大贡献。
再如，对原有道路上的树木进行了保留，同时，又在园林内尽可能增加绿化。
丨保利悦公馆园林实景图
甚至，保利悦公馆还选择了少见的围合式布局。
要知道，在如今土地成本愈发高昂的背景下，开发商为了获取较大的利润空间，通常会采用传统的排列式布局，设置更多楼栋。
但，这样的设置，不但不利于公共空间的设置和充分利用，也不能够形成体系的景观组团和活动场地。
而保利悦公馆的围合式布局，相当于牺牲掉位置更好的中央景观楼栋，全部做了绿地、泳池等园林配套。
业主也能够享受到更充分的自然景观，实现生活与自然共融。
丨保利悦公馆南地块园林规划图
当然，保利悦公馆的更厉害之处在于，把土地价值发挥得淋漓尽致，做出让人惊叹的景观资源整合。
南北两个地块，各自形成了一个中央花园。
北地块西南侧就有一个市政公园，和小区园林打通，两者融为一体。
南地块，将功能区放大，错落分布在各个楼栋之间，保证了每一栋楼，都尽可能面向中心园林，让更多业主，都能将中心公园景观尽览无余。
丨保利悦公馆北地块市政园林规划图
房产君也仔细翻阅了关于项目园林设计的183页PPT，发现了保利更多取舍之道。
一方面，保利在建筑上做“减法”。
近1000㎡的双泳池，相当于拔掉了一栋楼，这勇气，可不是谁都有的。其不仅打造了成人泳池、儿童泳池，还设置了休闲廊架、男女更衣室、消毒池。
约957㎡的全龄儿童乐园，根据儿童不同年龄段的成长需求，分为三个区域：幼儿区（0-3岁）、儿童区（3-6岁）、少年区（6-12岁）。
0-3岁，有攀爬坡、学步区，可以培养观察认知能力；3-6岁，设置爬网、秋千、趣味沙坑、趣味踏板等，培养空间感知能力。
6-12岁，则设有滑梯、蹦床、趣味跑道、林下玩耍空间等，满足孩子探索世界的好奇心。
另一方面，保利也在园林绿化景观提升上做“加法”。
小区入口打造阵列式景观步道，丰富的景观植被，景观雕塑、水中步道、镜面水景、对景景墙……美景依次展开，给业主营造归家仪式感。
丨保利悦公馆园林实景图
总价390万起买三房，主城难得
最后，我们来看看户型。
建面约91-94㎡2+1房，不仅阳台朝南，冬天无刺骨北风，更做到主卧、儿童，三开间朝南，居住舒适度更胜一筹。
如果想要更好的采光，优选1#；如果想要更安静，则优选8#，其中西南向单位望花园，表现最佳。
| 项目户型图示意，具体以商品房购房合同为准
建面约125㎡四房，适合二胎时代、三代同堂，朝向再度升级，四开间朝南，南北对流，清风阳光全屋。
空间也升级了，自带入户花园，满足收纳需求，客餐厨一体化，利率用更大，更适合温馨的大家庭。
选筹同理，想要采光更好优选1#，想要更安静则选择8#。
| 项目户型图示意，具体以商品房购房合同为准
值得一提的是，房产君获悉，保利悦公馆现总价390万起可买三房，总价540万起可买四房。
总的来说，在主城区，这样的门槛，还能买到全南向的产品，确实很难得。
双十一期间，保利“又又”生活节还有6重购房壕礼送福利：首付低至5%、可享6到12个月以上超长分期，而且成交还能得价值4000元家电礼、物业管理费、双十一额外限额房款补贴等。
甚至，还有特批10套超笋房源献上，福利多多。
如果你也对项目好奇，钟情于南向的舒适生活，想要拥有一方更静谧的园林，不妨趁着周末，一起去实地感受一下吧。
———房产君精彩服务————